住宅ローン金利動向2026秋｜変動・固定の最新見通し

2026年秋の住宅ローン金利は日銀のマイナス金利解除後、緩やかな上昇局面に入っています。最新の見通しを整理します。

2026年秋の金利水準

主要行の店頭金利は以下のレベルで推移しています。

• 変動金利: 0.4〜0.7%（優遇後）
• 10年固定: 1.3〜1.8%
• 全期間固定（フラット35）: 1.9〜2.3%
• 35年固定（金融機関独自）: 1.8〜2.5%

今後の見通し

日銀の金融政策と長期金利の動きが直接影響します。

• 変動金利: 今後1〜2年で0.1〜0.3%上昇の可能性
• 固定金利: 既に長期金利を織り込み高止まり
• 海外金利の影響で長期固定は変動リスク大

選択判断

今後の金利上昇シナリオを想定し、家計の余裕度で選ぶのが基本です。

• 余裕あり→変動で低金利メリット享受
• 収入固定・繰上返済しない→固定で安心
• ミックス型で分散するのも有効