新築住宅の検査・引渡しフロー完全ガイド2026｜品質確認の要点

新築住宅の完成〜引渡しは、住宅性能を最終確認する最重要フェーズです。施主として押さえるべき検査ポイントと2026年の最新ルールを整理します。

引渡し前の主な検査

新築住宅では、①中間検査（建築確認）②完了検査（自治体）③施工会社の社内検査 ④施主内覧会 ⑤引渡し後1年点検 の5段階が基本です。

2026年からは長期優良住宅の認定基準改正により、断熱・耐震性能の記録保管が義務化されています。

• 中間検査：構造躯体・配管・電気配線の確認
• 完了検査：建築確認どおりに完成しているかを自治体が検査
• 施主内覧会：施主自身が細部までチェックする最大の機会

施主内覧会でチェックすべき5項目

施主内覧会は引渡し前の最終確認機会。ここで見落とすと入居後の補修交渉が難航します。

• 床のきしみ・傾き（水平器で確認）
• 扉・引戸の開閉具合と建付け
• 壁紙・塗装の継ぎ目・キズ
• 水回りの通水・排水確認
• コンセント・スイッチの動作

まとめ

検査は「品質を担保する契約行為」です。図面と現物を照合し、気になった点はその場で記録・写真撮影しましょう。