中古マンションリノベーション費用相場2026｜スケルトンから内装まで

中古マンションのリノベーションは、管理規約・共用部との境界・上下階配慮など戸建てにない制約があります。2026年の費用相場と押さえどころを整理します。

マンションリノベーションの費用感

面積・グレードで大きく変動しますが、フルリノベで坪単価40〜80万円が目安です。

• 内装のみ: 300〜500万円（60㎡）
• 水回り含む部分改修: 500〜900万円
• スケルトンリノベ: 900〜1,500万円
• デザイナーズフルリノベ: 1,500万円〜

管理組合と規約チェック

工事前の管理組合届出と、下記の規約確認が必須です。

• 床材の遮音等級（LL-45等）
• 水回りの移設可否
• 工事日時・搬入経路のルール
• 共用部との境界（ベランダ・玄関ドア）

まとめ

中古マンションは「立地の良さ×自由なリノベーション」で新築マンションの半額の可能性があります。