都市計画区域と用途地域の基礎2026｜家を建てる前の必須知識

土地購入前に必ず確認すべき「都市計画区域」「用途地域」の基礎を整理します。

都市計画区域の3分類

土地の建築制限は都市計画区域の分類で大きく変わります。

• 市街化区域: 積極的に市街化を進める区域（家を建てやすい）
• 市街化調整区域: 市街化を抑制する区域（原則家は建てられない）
• 非線引き区域: 上記に属さない区域（緩やか）

用途地域13分類

市街化区域はさらに13の用途地域に分けられます。

• 第一種低層住居専用地域: 静かな戸建て中心
• 第一種中高層住居専用地域: マンション可
• 第一種住居地域: 店舗併用可
• 近隣商業地域: 商業と住居混在
• 商業地域: 高度商業利用
• 工業専用地域: 住居NG

まとめ

土地契約前に「用途地域」「建蔽率」「容積率」の3点セットを必ず確認しましょう。