不動産売買契約書のチェックポイント2026｜見落としがちな条項

不動産売買契約は多くの条項が絡む複雑な契約。見落としやすい重要ポイントを整理します。

重要な7つのチェックポイント

契約書は宅建士説明義務がありますが、施主自身の理解が最重要です。

• 物件の表示（土地・建物・共用部）
• 売買代金と支払方法・時期
• 所有権移転時期と登記費用負担
• 手付金の性質（解除条件・違約金）
• 契約解除条項（住宅ローン特約含む）
• 契約不適合責任の範囲・期間
• 特約事項（付帯設備・現状引渡し等）

住宅ローン特約の確認

住宅ローン審査が通らなかった場合の解約条件が最重要です。

• 融資申込期限: 契約後○日以内
• 融資承認取得期限: ○月○日まで
• 解除期限: 承認取得期限翌日から○日
• 違約金の要否

まとめ

契約書は最低3回読み込み、疑問点は書面で確認するのが安全です。