住宅の内見時に見るべき25のチェックポイント｜新築・中古共通

内見の基本姿勢

内見は「良い印象を受けに行く場」ではなく「暮らしの問題点を発見しに行く場」。厳しめの視点で確認することが後悔しない購入につながります。

外観・周辺環境（10項目）

• 1. 前面道路の幅と交通量
• 2. 隣家との距離・視線
• 3. 駐車場のサイズ・出入りしやすさ
• 4. ハザードマップ（水害・地震・液状化）
• 5. 最寄駅までの実測距離と勾配
• 6. 学区の指定校の評判
• 7. 昼と夜の雰囲気（別日に確認）
• 8. スーパー・病院・銀行の位置
• 9. 治安（過去の事件・地域の噂）
• 10. 将来の都市計画・再開発予定

室内（10項目）

• 11. 天井高（実測）
• 12. 窓の向きと採光時間
• 13. 収納量と配置
• 14. コンセント数と位置
• 15. 動線（家事・帰宅・寝室への流れ）
• 16. 水回りの音の伝わり方
• 17. 断熱性能（窓・玄関）
• 18. エアコン設置位置
• 19. インターネット回線の対応
• 20. 携帯電話の電波状況

中古住宅の追加確認（5項目）

• 21. シロアリ被害の有無
• 22. 雨漏り跡（天井・壁のシミ）
• 23. 給排水管の劣化
• 24. 外壁・屋根の劣化サイン
• 25. 過去のリフォーム履歴

内見時の持ち物

• メジャー（家具搬入経路の確認）
• スマホ・ライト
• ハザードマップのプリントアウト
• チェックリスト
• 飲み物・軽食（複数物件回る場合）

複数回内見のすすめ

• 1回目：全体印象と大まかなチェック
• 2回目：時間帯を変えて採光・騒音確認
• 3回目：家族全員で最終確認

まとめ

内見は「25項目チェック × 3回訪問」が失敗しない購入の基本。特に周辺環境と時間帯別の印象は、住み始めてからの満足度に直結します。

窓・玄関ドア・エクステリア・住宅設備の施工相談を検討されている方は、関連サービス 新築住宅の断熱・内窓仕様の解説 もあわせてご活用ください。