マンション管理費・修繕積立金の相場2026｜値上げ傾向と対策

マンションの管理費・修繕積立金は年々上昇傾向にあります。2026年時点の相場と長期見通しを整理します。

2026年の相場（首都圏）

面積・築年数・グレードで大きく変動しますが、以下が目安です。

• 管理費: 月額15,000〜25,000円（70㎡想定）
• 修繕積立金: 月額12,000〜25,000円
• 駐車場代: 月額15,000〜35,000円
• 総額目安: 月額45,000〜85,000円

値上げ傾向とその要因

近年の建築費・人件費上昇が積立金値上げの主因です。

• 大規模修繕工事費が10年前比で1.5倍
• エレベーター・給排水更新費用の上昇
• 管理員人件費の上昇
• 修繕積立金ガイドラインの引上げ（国交省）

購入前チェックポイント

以下の観点で長期負担を評価します。

• 長期修繕計画の有無と内容
• 修繕積立金の均等積立方式か段階増額方式か
• 管理組合の運営状況・議事録
• 大規模修繕の実施履歴